重庆房屋银行抵押贷款能贷多少

房屋银行抵押贷款能贷多少?目前，重庆市场上的房屋房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。

房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的银行翘楚，高额度、抵押贷款多少短期限吸引越来越多的重庆人咨询办理，越来越多的房屋认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的银行资金问题。

那么，抵押贷款多少房子在申请房屋抵押贷款时，重庆贷款额度是房屋如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，银行你知道你的抵押贷款多少房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响? 

一、抵押房产价值的重庆评估

一般而言，房屋抵押贷款额度，房屋首先，银行都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是更高的，为90%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，更高的只有6成。

抵押贷款中，贷款成数更低的，是厂房抵押贷款，更高的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、抵押房产的性质贷

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于30年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。