重庆房产抵押贷款的条件是什么？

很多楼盘都跟银行有合作，重庆但是房产如果不是在购房合同中有明确要求的，购房者还是抵押贷款的条可以自己选择贷款银行的。那么，重庆买房该如何选择银行呢？建议你在申请贷款时，房产可以从这5点着手对比，抵押贷款的条选择一个更加适合你的重庆银行。

1. 贷款利率折扣

购房者在申请房贷的房产时候，首先要对比的抵押贷款的条就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的重庆商业贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，房产不同银行可以根据具体情况来设定不同的抵押贷款的条利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的重庆银行利率更低的结果，房款总归不是房产一笔小数目支出，利率低一些，抵押贷款的条也许能为购房者省下不少钱。

2. 优惠门槛

每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是人都能享受优惠或者享受低利率折扣。

有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。

3. 调息方式

除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息，购房者可能就需要准备更多的月供了。

现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。

另外，还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。[立德担保]帮您忙。

4. 还款方式

购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息每月还款额相同和等额本金贷款利息随本金逐月递减，事实上等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。

另外，在现实生活中很多人终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金，建议好选择一些对提前还款限制较少的银行。

5. 工作效率

不同的购房者适合选择不同的银行，但是几乎购房者应该都是希望银行的工作效一些的。在申贷者正确提交了相应的材料之后，银行审批贷款所需要的时间，可能会对购房者买房产生一定的影响，如果不能及时拿到贷款，可能有一些购房者就白忙活一场了。[新渝启服]帮您忙。